买房攻略

买房流程

瑞典买房详细流程!
1. 房地产市场情况
目前瑞典的房地产市场处于稳中有升得趋势,据nordea统计,从1990-2013年,斯京平均年涨幅达7.5%,虽然与国内比不算多,但也不算低了。斯京的房价主要看地段和类型,别墅最贵,一般一套300W以上。最受欢迎的还是公寓,斯京内圈均价5W一平,外圈地铁附件3W一平。具体价格可以网站查询。瑞典现在的利息是史上最低,只有2.4%左右,再加上现在宽松的移民政策(如博士四年后可拿永局),相信近几年瑞典的房价还会加速上涨。
2. 选房
在h网站可以看到瑞典全国的代售房屋广告,有图也有报价(瑞典语)。在瑞典尤其是斯京买房一定要看位置和居民组成,越中心,瑞典人越多的地方价格月高,反之亦然。有些地段,房价就跌了不少,要小心。
2.参观
瑞典房屋买卖一般都要通过中介公司,中介费大概为5W左右,然后中介会到卖家做评估,并拍摄一组照片用于广告制作,随后中介会把房源信息加房主的可接受价格发布在网上,并公布可参观时间。购房者看到照片后有意购买即可直接在指定时间去参观,届时中介会再现场介绍并回答问题(瑞典语),房主一般会回避只在最终交易时出面。注意查看房屋情况,主要是物业费,地板,电路,水管情况,记得询问何时进行过维护。另外,你应该现在去银行咨询贷款问题了,如果能拿到贷款证明则对你的竞价大大有利。瑞典的物业费是每个月比较大得一笔开支,这个跟你房子大小和新旧有直接关系,一般越大越新越贵,一般包括水电费的。
3.竞价
如果你有意购买并留下了联系方式,则在参观日过几天后中介会电话联系你,询问是否有意参加竞价。如果是,则在接下来的几天内你就可以通过短信或网络的方式报价,一般会持续3-4天,直到房主满意,价高者得。如果你出了最高价,其他买家不再跟进,则中介会再次联系你确认是否购买,并约定你和房主见面时间。瑞典的中介很规范,因为他们不是靠提成吃饭,而是拿死工资的。注意,在竞价的时候如果你有银行贷款证明,则你会有很大优势,因为一些房主急于出手,所以他们情愿以较低的价格卖给有证明的人。有一个客户参与竞价,在他报出底价后,还有其他几家在竞价,就在他准备放弃时,中介打电话告诉他房主愿意以他得底价卖给他,就是因为他有证明,其他人没有。
 
4. 签约
你和房主在约定时间到达中介公司,中介会当者双方面宣读房屋条款(瑞典语),介绍入住时间,然后双方签字成交,当天你需要支付10%的房款,剩余的5%需要在入住当天交完。签完字,恭喜你,房子到手了!
 
5. 贷款
签约后,入住前的最后一步就是去银行商量具体贷款事宜了,和国内不一样,在瑞典贷款是去找你的银行代理人,而不能直接去柜台。瑞典银行很多,Nordea,SEB等等,其中个人比较推荐nordea,这家银行给的利息是最低的,如果你是他们的客户,或者你再他们银行购买保险等业务,则你可以拿到比较好的折扣,一般式0.5个点得折扣。银行代理人一般会根据你得经济情况和购买房屋的市价给你相应的贷款,一般有稳定的工作的,拿到100W的贷款不是问题。博士生也是可以贷款的,提供你得奖学金证明即可。利息主要有三种:浮动、固定和半固定,其中个人推荐浮动。因为欧洲经济短时间内不能回复,所以利率会保持在教低水平。瑞典可以选择在开始的五年内只还利息,在剩下的45年内(最长)还本金。此外,在五年结束后你也可以像政府申请另外五年只还利息。个人推荐只还利息,毕竟现在利率低,有许多其他投资途径盈利超过利率。
谈妥贷款后,银行就会再你正式入驻后将资金打入卖家的账户,整个房屋交易结束。